Блог

В жизни каждого человека наступает момент когда мы принимаем решение о переезде. В большинстве случаев, переезд сопряжён с различного рода процедурами переоформления, среди которых отдельное место занимает вопрос уплаты налогов.

Для того, чтобы решить возникающий вопрос, нам потребуется собрать следующий пакет документации:

 

• Декларация 3НДФЛ. Рекомендуем заказывать оформление данной декларации у специалистов.
• Паспорт гражданина РФ
• Документы устанавливающие ваше право собственника недвижимого имущества
• Договор купли-продажи
• Акт приёма-передачи
• Платёжные документы
• Расписки о получении средств покупателем

 

Если сумма продажи больше, чем сумма покупки, и планируете получить вычет, дополнительно нужны будут копии документов, которые подтверждают наличие расходов.

 

В случаях, когда вы собираетесь получить вычет, а сумма от продажи больше нежели суммы покупки, то вам придётся сделать копии документов, фиксирующие фактическое наличие расходов.

 

Такими документами являются:

 

 

• Чеки на приобретение различных строительных и/или отделочных материалов
• Договоры на оказание строительных работы, или же работ различных подрядных организации оказывающих по подключение или ремонт коммуникаций
• Чеки, о покупки встроенной мебели, встроенной бытовой техники, или же натяжных потолков.

 

Все необходимые документы необходимо сдать в налоговую службу по месту вашего фактического пребывания, одним из способов:

 

• Личная явка в налоговую службу;
• Оформление заказного письма с описью;
• Онлайн на сайте налоговой инспекции.

 

Отчёт в налоговую инспекцию нужно сдать до конца апреля. В случае, если у вас отсутствует налог с продажи, (сумма продажи равна или меньше суммы покупки) то отчёт в налоговую инспекцию всё равно отправляется.

 

В случае, если сумма налога нулевая, то на сайте налоговой инспекции появится извещение о том, что проблем нет. В случае, если оплата налога предусмотрена, то вам будет отправлена квитанция с данными для оплаты. Оплачиваются данный налог до 15 июля.

 

Так же, напоминаем о важности подачи декларации. Однако, если вы продали жильё позднее положенного срока в пять лет, то вы можете не подавать никаких декларации.

 

Более того, уже в этом году планируется упрощение получения налоговых вычетов при приобретении недвижимого имущества. Так, исходя из поправок в законодательство, физические лица имеют возможность возмещать налог для физических лиц лишь при заполнении заявления, т.е. без З-НДФЛ. Это означает, что упрощение камеральной проверки приведёт к сокращениям сроков получения налоговых вычетов. В настоящее время, проверка документов в налоговой службе занимает до 90 дней, ещё месяц требуется для перевода средств на счёт. Новые же правила, допускают проверку в течении всего месяца с момента оформления заявления на налоговый вычет, деньги же перечисляются согласно новым правилам в течении двух недель.

 

Также, обращаем внимание пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии с 407 статьёй НКРФ данные категории граждан освобождаются от налогов на имущество.

 

Одним из многочисленных пунктов квитанции является многозначная графа «содержание жилого помещения».

Если мы откроем жилищных кодекс и изучим 154 статью, то мы с вами сможем понять, что же из себя представляет содержание и ремонт жилья.

Однако, навряд ли каждый из нас с лёгкостью разбирается в юридических терминах, более того, многие пункты написаны невнятно, в связи с чем возникают определённого рода вопросы. 

По факту, в содержание и ремонт жилищного комплекса входят всевозможные виды работ, а именно:

 

• Организация ремонта, освещение помещений, косметический ремонт подъездов;
• Соблюдение санитарных норм, стабильная влажная уборка;
• При возникновении аварийных ситуации исправление их;
• Допуск специалистов к электрощитам, различным счётчикам учёта с целью надзора и профилактики;
• Оплата за услуги промывки системы отопления, утепления трубопроводов и т.д.;
• Формирование системы пожарной безопасности;
• Вывоз твёрдых бытовых отходов;
• Ремонт детской площадки, озеленение;
• Оплата за работу сотрудников товарищества собственников жилья;

 

Что необходимо предпринять в случае неполучения данного вида услуг?

 

Бывают ситуации, когда собственники производят оплату содержания дома, но не получают эти услуги. В таком случае, нужно внимательно изучить перечень обязательных работ и найти те услуги, которые управляющая компания не предоставляет.

 

Зачастую, собственники жилья сталкиваются с проблемами в получении услуг за которые ежемесячно производиться оплата. В такой ситуации, мы советуем вам обратиться в КСЖ и потребовать от них соблюдения выполнения поставленной законодательством работ. Обращаться советуем если работы не выполнялись более двух раз, путём письменного заявление.  Однако, если управляющая компания не выполняет работы даже после письменных заявлений, вы имеете право на законодательном уровне подать на вашу управляющую компанию заявление в жилищную инспекцию или прокуратуру.

 

 

Каковы последствия систематической неоплаты содержания и ремонта жилья?

 

Согласно актуальному российскому законодательству, все собственники квартир несут ответственность за содержание и ремонт жилья. Согласно 158 статье жилищного кодекса Российской Федерации, собственники квартир обязуются нести расходы оплаты жилищного имущества. Несоблюдения установленных в жилищном кодексе норм, влекут за собой последствия в виде начисления долгов, пеней и штрафов, вплоть до ограничения должника в использовании некоторых услуг.

В случае, если вы имеете задолженность за оказание услуг водоснабжения, газа или электричества, но у вас имеется определённая задолженность, управляющая компания не имеет права ограничивать вас в использовании данного вида услуг.

 

Однако, мы всё же рекомендуем вам своевременно осуществлять оплату всех коммунальных услуг. По возникновению каких-либо неправомерных действии со стороны управляющей компании обращайтесь в жилищную инспекцию или прокуратору.

Рано или поздно в жизни каждого владельца недвижимого имущества возникает вопрос о проведении ремонтных работ. Такие работы сопряжены с различного рода действиями, среди которых одно из важнейших в последнее время стала являться перепланировка жилого помещения. И так, исходя из законодательства перепланировка – это коррекция плана квартиры. Все изменения в планировке недвижимого имущества заносятся в технический паспорт имущества.

Начиная от переноса перегородок, заканчивая созданием новых вентиляционных каналов требуют от квартиросъёмщиков разрешения властей.  Зачастую, владельцы недвижимого имущества утаивают об изменениях, что в свою очередь, в последствии приводит к определённым проблемам с законом.

 

О каких работах необходимо сообщить?

 

По окончанию ремонтных работ:

 

• О формировании проходов в ненесущих стенах;
• При установке тёплого пола;
• Об слиянии спален с коридором (данный вид работ подразумевает исключения);
• Об переносе или же формировании стен, не являющихся опорными.

 

Перед началом ремонтных работ:

 

• В случае, если вы планируете коррекцию границ санитарного узла;
• В случае, если вы планируете формирование проёмов в опорных стенах;
• В случае, если вы спланировали перемещение кухонной комнаты.

 

 

Процедура оформление перепланировки.

 

В случае, если вы решили произвести перепланировку своего жилищного имущества, вам необходимо согласовать все планируемые действия с представителем жилищной инспекции. В случае, если планируемые вами виды перепланировки не числятся в списках согласования, то вы должны оформить акт о перепланировке недвижимого имущества.

 

Рекомендуем придерживаться следующих правил:

 

Во-первых, подготовьте проект перепланировки.

 

Данный документ составляет проектная организация. Для жителей Москвы рекомендуем воспользоваться каталогом типового решения от правительства.

 

Во-вторых, соберите документы:

 

• Заявление о перепланировке по утверждённой форме;
• Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости или Договор Долевого Участия;
• Документы технического характера;
• Письменное одобрение жильцов живущих в квартире;
• План перепланировки недвижимого имущества.

 

Процедура согласования.

 

Для жителей Москвы, есть возможность подача необходимых документов через интернет. Согласование в таком случае занимает полтора месяца. В случае, если перепланировка была одобрена, вам будет предоставлен журнал для производства работ.

 

Проведение перепланировки.

 

Компания, которая будет производить необходимые мероприятия, обязана фиксировать все изменения в данный журнал. Более того, на тот или иной вид перепланировки даются определённые сроки, в которые работники должны будут успеть вложиться. В конце работ, вы обязаны обратиться за оформлением перепланировки в местный исполнительный орган. Жители столичного региона могут обратиться онлайн.

В течение пяти дней после подачи заявки, вашу квартиру с целью инспекции должна посетить приёмная комиссия. Представители комиссии детально изучат изменения в планировке с целью фактической фиксации соответствия ремонта тем данным, что были вами сообщены.

Оформление данного документа происходит непосредственно на жилую площадь, вне зависимости оттого, частное это имущество, или государственное. Для получения информации о номере счёта вы должны быть прописаны в данной квартире, быть совершеннолетним и дееспособным. В связи с тем, что лицевой счёт открывается на имущество, то в случае оформления права собственности на квартиру на другого гражданина, счёт остаётся прежним. 

Для получения номера счёта, вы можете обратиться к квитанциям по квартплате. Номер лицевого счёта обычно указывается в графе «финансовый лицевой счёт».  Помимо квитанции, номер «финансового лицевого счёта» можно узнать при помощи приложения «Госуслуги» или же, если вы производили оплату коммунальных услуг посредством мобильного банкинга.

 

И так, если вы решили продать/купить квартиру, то для этого вам понадобится произвести процедуру оформления лицевого счёта. В 2021 году, эта процедура производится следующим образом:

 

1. Этап: регистрация собственности;
2. Этап: оформление лицевого счёта.

 

 

В счёте указывается:

 

• Квадратура недвижимости;
• Фактический адрес недвижимого имущества адрес;
• Подробная информация о владельце недвижимого имущества;
• Информация о зарегистрированных в квартире гражданах;
• Данные о благоустройстве имущества.

Счета за коммунальные услуги будут продолжать начислять вне зависимости от того, кто является владельцем квартиры.

Лицевой счёт можно переоформлять, открывать и закрывать.

 

Для того, чтобы произвести процедуру закрытия счёта, Вам понадобится:

• Обратиться в управляющую компанию;
• Оформить акт с показаниями счётчиков;
• Оформить акт о передаче квартиры;
• Произвести процедуру переоформления имущества.

 

В случае если вы имеете дело со вторичным жильём Вам понадобится:

 

• Произвести процедуру получения финансового счёта;
• Для получения данного счёта нужно обратиться в товарищество собственников жилья или же в управляющую компанию;
• Не забудьте о необходимости таких документов как паспорт и на право собственности на жильё;

В случаях закрытия лицевого счёта недвижимом имуществе являющемся долевой собственностью Вам будет необходимо:

• Подпись заявления всех владельцев долей;
• Переоформление необходимых документов через ЕРЦ.

 

Открытие лицевого счёта.

 

Открытие лицевого счёта в новостройке происходит в следующей последовательности:

 

• Непосредственно процедура открытия счёта;
• Обращение в УК;
• Следом подготавливаете заявление;
• Предъявляете паспорт и передаточный акт.

 

Не забудьте внимательно изучить договор с управляющей компанией на электроэнергию, газ, подачу воды. По необходимости произведите процедуру переоформления.

 

В случае если в договоре купли/продажи недвижимого имущества не было указано о том, что вы обязуетесь платить долги старых хозяев, вы в праве требовать от управляющей компании произвести процедуру переоформления или же закрытия старого лицевого счёта. Разделение счёта между собственниками квартиры происходит только при обращении в суд.

Сейчас, к сожалению, движение на рынке недвижимости не просто замедлилось, оно практически стоит на месте. Каждый месяц, домов для продажи становится все больше, но лишь немногие из них продаются. Так как же продать свой дом быстро в условиях медленно растущего рынка недвижимости?

Главное, чтобы желающий приобрести вашу недвижимость, был надежным и подходящим покупателем.

 

Когда речь идет о продаже дома, то оказывается, что вариантов не так уж и много, в особенности, если продать дом вам нужно срочно. Можно попробовать продать дом самостоятельно, можно обратиться за помощью к агенту по недвижимости — риэлтору. У него, как правило, уже имеется своя наработанная база потенциальных покупателей. Можно также обратиться к инвестору, который занимается быстрой скупкой домов у заинтересованных в быстрой сделке продавцов.

 

Есть множество причин, по которым владельцы домов спешат с продажей своей недвижимости, вот некоторые из них:

 

— развод и дележ имущества;

 

— нужно приостановить процесс конфискации;

 

— получение наследства;

 

— ваш дом нуждается в срочном ремонте;

 

— вас переводят на другую работу;

 

— у вас недостаточно средств для оплаты услуг риэлтора;

 

— у вас ипотека, но вы не в состоянии ее больше оплачивать;

 

— недавняя потеря работы.

 

Следует отметить, что медленное развитие рынка недвижимости характерно для всех регионов страны. К сожалению, случается так, что дом, который вы любили, в который вкладывали душу, становится для вас непосильной ношей, настоящей обузой. Именно поэтому, при планировании продажи дома, попробуйте обратиться к людям, которые профессионально занимаются решением сложных ситуаций, возникающих при продаже недвижимости. Это значительно ускорит процесс и обезопасит вас от возможных рисков.

Плюсы и минусы ипотеки

Съем квартиры или жилого помещения сейчас является наиболее частой ситуацией, когда у людей нет возможности иметь свое жилище. Они платят определенную сумму денег и пользуются всеми благами арендной квартиры.

К недостаткам можно отнести следующие нюансы:

1. Нет стабильности. Человек может в любое время лишиться жилья по инициативе собственника.
2. Постоянно присутствует риск того, что будет увеличена арендная плата и владелец квартиры будет высказывать претензии.
3. При сдаче жилища собственник устанавливает довольно жесткие правила проживания. Например, гражданин не должен иметь домашних животных или водить к себе гостей.
4. Деньги уходят только на проживание в недвижимости, а не на ее приобретение.
5. Аренда жилища может быть без комфортных условий проживания и еще с наличием ремонтных работ.

К плюсам аренды можно отнести быструю процедуру оформления, а также простоту съема. Кроме этого человека ничего не связывает с кредитным учреждением и значит отсутствует постоянное психологическое давление. Оплата за аренду намного ниже, чем по ипотечному займу.

Что же выгоднее?

Аренда жилища может быть выгоднее, если гражданин находится в постоянных поездках или еще не определился с районом постоянного проживания. Также, если в семье планируется рождение ребенка и нужно будет улучшить жилищные условия. Кроме этого,если у человека нет возможности оформить ипотеку из-за плохой кредитной репутации или по другим причинам. Квартиру можно снять, если нет времени на сбор документации, чтобы оформить ипотеку.

При заключении ипотечного кредита, необходимо вносить максимальную сумму первоначального взноса, чтобы уменьшить размер процентной ставки и переплату за пользование заемными деньгами. Также можно использовать средства материнского капитала и других мер государственной поддержки и еще же к тому пользоваться налоговым вычетом.

Если все сделать правильно, то ипотека может обойтись дебитору без внушительной переплаты и сильных психологических стрессов.

Так что при высоком доходе и положительной кредитной историей лучше всего взять ипотечный кредит, чем снимать квартиру. Но все равно точно ответа на данный вопрос не существует, так как очень много зависит от внешних факторов и финансового положения самого человека.

    Покупателю важно осознавать, что продавец будет регулярно звонить всем людям, которые предлагают срочный выкуп, а затем он будет выбирать наиболее оптимальный вариант. Продавца зачастую интересует максимальная стоимость, за которую покупатель готов выкупить его квартиру.

    В размещаемых рекламных объявлениях риэлторские агентства обещают срочный выкуп в пределах 90 – 95 % от рыночной стоимости жилья. Немаловажное значение имеет тот факт, что конкретный покупатель должен вызывать доверие и в какой-то мере понравиться продавцу недвижимости. Первое общение между продавцом и покупателем обычно происходит по телефону. Для покупателя важно произвести на продавца квартиры положительное впечатление, которое в конечном итоге может повлиять на его окончательный выбор. При общении с продавцом квартиры следует проявлять вежливость, общительность и быть внимательным к собеседнику.

   Продавцу желательно задавать тематические вопросы, постепенно узнавать важные детали, искренне интересоваться его обстоятельствами, а также не диктовать человеку свои условия с первого мгновения разговора. Покупателям не стоит начинать торг ещё до визита в квартиру продавца, на стадии телефонных переговоров им стоит договориться о личной встрече в продаваемой квартире. В процессе общения важно объяснить продавцу, что финансовые расчёты будут проходить именно в день сделки, то есть продавец получит всю сумму на руки сразу, не дожидаясь регистрации недвижимого имущества, этот момент обычно вызывает между участниками сделки ещё большее доверие.

Приобрести недвижимость в Челябинске по приемлемой стоимости желает немалое количество российских граждан, которые обладают необходимыми денежными средствами и имеют желание улучшить жилищные условия. На практике нередко случаются ситуации, когда людям срочно требуются крупные денежные суммы на заранее непредвиденные расходы. В ряде случаев гражданам нужно продать свою недвижимость в течение нескольких дней.

На практике некоторые клиенты за срочность готовы уступать квартиры с большим дисконтом, который доходит до 40 %. Бывает так, что продавцам недвижимости просто нет времени размещать соответствующие объявления о продаже жилья и напрямую участвовать в показах, поэтому они целенаправленно обращаются в агентства недвижимости. Как правило, такие агентства располагают необходимыми денежными средствами, быстро собирают нужные документы, а также не затягивают с оформлением сделок. Агентства недвижимости также обеспечивают гарантии того, что продавец полностью получит определённую денежную сумму.

На практике приобрести квартиру в Челябинске по срочному выкупу с большим дисконтом достаточно сложно. Потенциальным покупателям самостоятельно найти подобную недвижимость достаточно проблематично потому, что собственники зачастую обращаются прямо в риэлторские агентства. Желающим приобрести недвижимость по срочному выкупу гражданам можно размещать объявления о покупке квартиры там же, где публикуется рекламная информация действующих риэлторских агентств. Одним из эффективных вариантов считается контекстная реклама в Google. Подобная услуга стоит довольно дорого, а цена клика от подходящих деловых партнёров в этой категории оказывается очень высокой.

Любая молодая «ячейка общества» хочет приобрести собственное жилье и желательно как можно скорее. Но приобрести квартиру так, чтобы не стать обманутым, может получиться далеко не у каждого. Не все имеют надежного и грамотного юриста среди близких знакомых или глубокие познания в жилищных вопросах. Дабы не стать нагло обманутым, необходимо обратить свое драгоценное внимание на нижеприведенные советы.

Прежде всего, следует удостовериться, что продавцом объекта недвижимости является непосредственно ее владелец. Для этого вы должны проверить его личные данные, которые должны быть указаны абсолютно на всех бумагах, которые подтверждают государственную регистрацию означенной собственности. Вполне вероятно, что продавец может и не вызывать вашего доверия, соответственно вам нужно как можно тщательней изучить всю доступную информацию о нем или полностью отказаться от ведения дел с ним.
Если объект недвижимости продается с опорой на генеральную доверенность, то вам необходимо тщательно проверить ее на подлинность вплоть до скрупулёзной проверки нотариуса, который в прошлом занимался ее оформлением и заверением.
Обязательно нужно разузнать о прописанных в покупаемой вами квартире жильцах. Такую информацию способны предоставить государственные органы управления жилищно-коммунальным хозяйством, где собственно и следует «наводить» справки.
Важно убедиться, что объект недвижимости не арестован и не заложен. Подобные сведения можно взять в соответствующих органах государственной регистрации.
До непосредственного подписания договора купли-продажи, никакие деньги вносить не нужно. После того как вы уплатили всю сумму, вам необходимо взять детализированную расписку, в которой будет указана полная сумма внесенных денег, а также, тот факт, что обе стороны не будут иметь претензий один к одному.
Безусловно, это далеко не все советы, касающиеся купли-продажи квартиры, но именно на них необходимо в первую очередь обратить свое внимание. Существует очень много мелких деталей, которые в процессе купли-продажи смогут сыграть и положительную, и отрицательную роль. Но, фактически, это базовые знания, которые понадобятся при покупке или продаже вашего жилья. Самое главное чтобы вы были внимательны, собраны, обращали внимание на любую мелочь и старались доверять собственным ощущениям и интуиции.

Почему в 2019 году россиянам будет тяжело оформить займ на покупку недвижимости из-за роста ставок, требований к первоначальному взносу, изменении законодательства в части долевого строения.

С наступлением 2019 года на рынке ипотечного кредитования настали перемены. Российские чиновники предприняли ряд мер, направленных на защиту россиян от недобросовестных застройщиков.В частности, с июля строительные компании не смогут заключать с гражданами РФ договора долевого строительства. В рамках новой схемы все финансовые операции по покупке недвижимости будут проходить через банк, где средства дольщиков аккумулируются и только после сдачи объекта в эксплуатацию направляются на расчетный счет компании-застройщика.
Владимир Путин акцентировал внимание на том, что ставки по ипотеке в стране растут временно. В перспективе Центробанк и Минфин должны создавать все условия до их снижения до 7-8% годовых. На протяжении текущего года проценты в сфере ипотечного кредитования могут подняться до 12%, что значительно усложнит процесс оформления и выплаты займа. Аналитики отмечают, что уровень реальных доходов населения падает. Не исключено, что спрос на кредиты начнет сокращаться.
Минстрой убежден, что сейчас в стране самый подходящий период для покупки недвижимости. Таких низких ставок по ипотеке не было за весь период ее существования в России. Поэтому россияне, скорее всего, будут интересоваться предложениями банков, на уровне 2018 года.
Представители Центробанка заявили, что в 44% случаев, первоначальный взнос на ипотеку составляет не менее 20%. Рост доли необслуживаемых кредитов негативно отразится на состоянии ипотечников. На текущий момент среднестатистическая ставка по ипотеке в России достигает 10,2-10,8%.